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  • 建设保障性住房将是市场大方向


         
         短短四十几天时间,四支“利剑”出鞘,房地产行业的地位被提到空前高度,这也显示出了国家为稳定房地产市场的决心。
         北京大学房地产研究所所长陈国强认为,早在中央经济工作会议召开之前,关于“合理改善居住条件”的相关政策能否出台就一直作为业内关注的一个焦点,悬而未决。此次会议重新界定了二套住房的购买标准,支持居民购买改善型住房,对楼市来说是极大利好,“救市”意味深重。
          “引导房地产开发企业积极应对市场变化,促进商品住房销售”,对此,业内专家指出,这解决了众多房地产企业一个最现实的问题,有助于其缓解资金链紧张局面,对企业解困最为关键。当然,是否能满足企业的政策融资需求,这就有待商榷。因为这还是取决于商业银行的具体执行和实施情况。
         此外,上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭则表示此条有新意。因为以前中央的救市政策全针对扶持需求,现在对供给也有所支持。尤其是对开发商的合理融资及优质企业的兼并重组提供融资服务。他同时表示,接下来要看商业银行的行动了,目前商业银行对房地产开发贷的风险很谨慎,惜贷心态严重,央行和银监会如何引导或督促他们行动,这中间的弹性可就大了,效果也难以很好地控制。
         不过,他同时也提醒,这一句表明政府还是在提醒开发商认清市场短期难以回暖的事实,让他们尽快降价促销,彻底放弃高房价、高利润的幻想。
         值得关注的是,历次房产政策均将“加大保障性住房建设力度”放在首位。分析人士指出,这表现了政府对于保障性住房建设的信心,以及未来住宅市场的方向。建设保障性住房将是市场坚定不移的大方向,未来将占具相当的比重。此外,普通中小套型住宅产品也将因政策的支持受到市场欢迎。
         当然,业界对于“二套房贷政策”也是颇有微词。
         杨红旭认为这是2007年12月5日央行和银监会关于二套房贷政策“补丁文件”中的原话。没有任何新意,根本反映不出放松二套房政策的意思。中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为,本次国务院对房贷的调控并不是对此前二套房政策的完全取消,而是为了满足居民改善住房的需求,对于购房目的是投资或者炒房的这部分需求仍是限制的。“此前监管部门对于二套房贷的限制有点过于苛刻。”
         

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