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  • 买房成本降低最优惠贷款利率已与三年前持平


         
         最近,银行密集的房贷政策调整让人应接不暇:9月16日降息0.09%,10月9日降息0.27%,10月27日出台首付两成,同时贷款利率下浮可达30%的新政,10月30日贷款利率第三次下调0.27个百分点,房贷利率的大幅下跌让老百姓买房的成本大大降低,而且在经历了将近三年近10次的加息之后,现在实际上的房贷利率已经回到了3年前。
         上月22日晚,央行发布房贷新政:自10月27日起,将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。这就是“二七优惠”。目前,5年期以上贷款利率为7.2%,按此利率计算,利率优惠后达到5.04%。
          据资料显示,现在的最优惠贷款利率已经跟三年前的2005年加息前持平。据悉这轮长达3年的加息过程从2005年1月1日开始,其间总计加了10次利率,在这一轮加息中5年以上贷款的基准利率从2005年之前的5.04%一度上升到了7.83%的高点,随着贷款利息的逐年增加,老百姓购房的月供负担也在逐年增加。
         我爱我家市场研究中心统计的数据显示,如购房者在2005年之前购买一套价值100万的住宅,首付三成,按揭20年70万贷款的话,每月只需4635.17元,而到了之后,月供已经陡然增加到5285.16元,前后总共增加了649.99元/月。
         特别在CPI大幅上升,货币大大过剩的2007年,央行为了缓解资本流动过剩的问题,在本年度连续加息六次,虽“醉翁之意不在房”,却使得房贷利息大幅增加。
         不过从今年9月16日开始,贷款利率下跌的拐点出现,9月16日5年以上贷款基准利率降到了7.74%,10月9日第二次降息后5年以上基准利率下降到了7.47%,27日央行下发通知,首套自住房和改善型自住房房屋贷款可在基准利率下浮30%,相当于贷款利率下浮5.229%,紧接着10月30日央行宣布第三次降息,5年以上贷款利率降到7.2%,再结合下浮30%的优惠,事实上很大一部分购房者能享受到5.04%的优惠利率,这已经回到了2005年加息之前的利率水平。
         

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