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上海上周二手房成交平淡依旧


     
     中原地产研究咨询部统计数据显示,在刚结束的10月第3周,上海全市二手房成交套数在1500套左右,成交面积在12万平方米左右,尽管与第2周相比,成交面积有所下降,但随着政府“救市”的一系列政策开展,买家信心有所恢复,带看量逐步增加。
     二手房
     近期难提高成交量
     近来,政策面的利好信息不断,据上海中原地产关于“第四季度购房者市场信心调查”最新统计显示,超过50%以上的市民表示会考虑在半年内入市购房。
     但上海中原董事总经理谭百强认为,二手房市场中买家的观望心态在短时间内仍难以改变,预计在未来的几个月里,开发商会倾向于减价,成交量相对于第三季度应该会有所上升。由于开发商的减价会成为一个趋势,有需求的买家还是会入市。
      9月份,30%的二手房业主已随着大市的下滑而调价,但幅度不大,而70%的挂牌房源业主,特别是手上只有1-2套物业的,仍然顽强地保持原来的挂牌价格,二手房市场近期要提高成交量还是会比较困难。谭百强还表示,如果小业主仍然不愿在价格上做出让步,即使政策松动后客户也会继续流向新房市场。
     上海中原副总经理陈宇珏表示,目前二手房成交量已经萎缩至高峰时期一半以下水平,从上海中原的各家分行了解到的情况是,目前看房意愿增长明显,尤其是标的在150万元以下的中低端房源,关注度较高。而二手业主的被动态度也直接导致刚性需求转向新楼盘,比如,位于嘉定的金地格林世界和位于浦东三林的湾流域,在国庆期间分别销售200套和150套房源。
     政策面
     中央救市意愿强烈
     上海中原研究咨询部经理马冀认为,从国务院对于房地产行业的最新提法可见,中央政府积极“救市”的意愿十分强烈,“加大保障性住房建设规模,降低住房交易税费,支持居民购房。”可以理解为是吹响“救市”号角的积极信号。虽然短期内不会对目前市场格局和变化趋势产生明显的影响,但是从中长期看,一旦政策释放效应,“组合效应”会对目前的市场人气和信心产生重大意义。
     目前,上海的保障性住房的建设推进力度开始加大,以10月6日浦东三林经济适用房地块的启动就可以看出,未来一段时间内,对于在商品房和经济适用房之间徘徊的“夹心层”购房者而言,势必会把观望周期拉长到明年年后,政府的目的很明显,就是要有效区分购房者的购买力,从而做到客源的有效分流与对号入座,以引导购房需求实实在在地向“理性”回归,对于目前具备经济能力而受大环境影响推迟入市的刚性需求而言,也会审时度势?等待最佳的入市时机。
     

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