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  • 成都楼市进入洗牌期开发商需过五道槛


         
         第1页:第2页: 潘石屹说,中央政府猛掷4万亿救市,速度犹如'救火',无疑是对整个中国经济形势的一个力举。其实,加上之前出台的种种救市之举,对于开发商来说,救火的水源慢慢有了,但是,水源在这儿,急需救火的市场却隔着一定的距离。哪些开发商能扛到获救的那天,谜团待解。
         如此背景之下,当前开发商在市场上面临哪些困境?这些困境来自哪些因素?任何一个行业、一个企业,只有找到了问题的症结,才能对症下药,走出困境。
          产品无力
         当前同质化竞争下的市场格局逐渐形成,适度进行创新、改变游戏规则、制定新的标准,或许能够在这个寒冷的冬季中,得到一定的体力补充。只要能够拥有差异化的竞争力,其销售成绩必然会成倍的增长。有业内人士认为:'其实无论市场环境如何恶劣,无论政策层面如何不确定,但只要牢牢把握住市场,以变应变,及时做出反应,进行调整。就等于掌握了制胜的法则。'
         很长一段时间内,相对于其他行业,房产行业的服务一直没有得到企业的足够重视,消费者买房子的时候把对方当上帝,一旦房子卖出,很多开发商的后续服务根本上不去,导致很多的业主只能无奈的接受。虽然房子是一个特殊的消费品,是很多老百姓花一辈子才能买得起的,但无论多么特殊,只要是消费品,在各个时期给消费者提供良好的服务是最终的发展方向。但仍有某些开发商对消费者存在不负责任甚至是欺骗的现象,这样的结果只能是失去消费者消费者。因此在市场调整的基调下,开发商只有做足了更细致的工作,才能赢得购房者的回归。
         融资困局
         从去年9.27新政到现在,融资一直都是困扰着众多开发商的一个难题。相比之下,银行方面的支持开始紧缩,部分房地产企业融资渠道单一的弊端随之显现。虽然从2008年3月开始,成都部分开发商就开始调低价格给购房者让出利润,但能够真正达到在年内资金回笼的企业恐怕并不多见。资本已几乎成为所有房企能否平稳度过此轮调整期的最重要“燃料”。
         星彦地产成都分公司总经理张猛在一次业内人士聚会上谈到,“就成都目前的房地产市场情况来看并不完全悲观,因为国家宏观调控'有保有控’的目标已有实现,尤其是一段时间来适度从紧的货币政策、灵活的金融政策,加之新近出台的适度宽松的货币政策'交替出现’,仍可为资信较好的地产商寻找出一条出路,开发商如何在这个阶段另辟蹊径,找到其他可行的融资方式就显得尤为重要。”
         资金为王,面对此轮调整期,有足够的现金流肯定能够安然度过已经成为共识。同理,在目前的市场形势下,年初就开始重新审视市场,并通过降价刺激资金回笼的企业相比之下则显得从容不迫,而那些没有充分评估风险、不做前期准备、盲目追求利润的开发商则必须更加努力,寻找新的融资渠道或薄利多销的方式,去积累足够支撑此轮调整期的现金流。
         战略单一
         当前市场情况下,已有通过业务产业调整取得成功的案例。嘉好房产郭毅敏告诉记者,“在市场不景气的情况下,我们把更多的精力投入到了连锁酒店和物业管理上。”
         在现金为王的时代,房产企业能否从单一模式向多元化方向发展,成为度过此论调整的途径。而在成都,外地企业如香港巨鳄九龙仓,其经营版块包括物业投资及发展、通讯、媒体及娱乐等业务,其集团内部版块调整资金协调能力都值得成都本土房企借鉴学习,类似的案例还有首创以及森宇。
         很多时候,多元化经营策略是企业应对复杂市场环境的重要筹码。因此,在住宅利润空间缩减的境况下,部分开发商将侧重点放在商业上。10月27日,大连万达投资近百亿,拿下了位于金牛旧改片区的200多亩土地,打造成都第二个万达广场。同月花样年喜年广场初现端倪……所谓'东边不亮西边亮',面对住宅市场的一片低迷,动用自己手中的商业资源或许是一条出路。
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