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  • 端午小长假开发商热脸贴了冷屁股


         
         一方面是开发商大力推盘,一方面是成交量的明显下降。继5月份出现的“价涨量跌”,端午小长假期间,京城楼市又上演了一幕“供大于求”的画面。亚豪机构数据显示,端午小长假期间,京城共有新开盘项目5个。这几个项目总供应套数达1200余套,供应量明显放大。“端午小长假期间,开盘项目明显增多,供应量有所增加,这充分显示了开发商借节假日机会大力推盘的强烈意愿。他们期待着在节假日期间成交量能有突破,因此纷纷推盘入市。”亚豪机构副总经理高姗告诉记者。
          尽管开发商推盘意愿强烈,但记者了解到,端午小长假期间的成交量还是延续了5月份成交量下滑的现象。从日均成交情况来看,端午节实际成交的期房商品住房366套、成交面积4.2万平方米,与5月份的日均成交量相比分别下降了1.1%和4.5%。而现房日均成交情况下降趋势更为明显,日均成交的现房商品住宅86套,成交面积1.1万平方米,相比5月日均成交量分别下降24.6%和26.7%。
         据了解,日前,政府提出尽快研究开征“物业税”,并且,新政下调了固定资产投资项目资本金比例,其中,保障性住房和普通商品住房项目资本金比例下调幅度最大,由原来的35%下降至20%,恢复到1996年的水平。
         “消费者对楼市预期的改变、加之端午节假日因素的影响,导致了小长假期间相比平日成交量出现了下降,”高姗认为,物业税如果要开征势必会对投资性消费造成较大影响,这对于遏制房价的暴涨的确能起到一定的抑制作用。而下调住房项目资本金比例则意味着开发门槛的降低,供应量如果明显增加,市场供大于求的局面便会加剧。因此,从目前的市场情况来看,楼市供需双方的博弈仍在继续,而且将会持续较长时间。
         

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