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  • 9月份一线城市商品房销量明显跳水


         
         最新券商研究报告显示,9月份,全国主要大中城市商品房成交量明显下滑,尤其是一线城市降幅更加显著。分析人士指出,刚性需求在上半年已经逐渐消耗,尤其是当前房价已经达到较高水平,导致购房者再次出现持币观望心态,因此楼市成交量难以继续放大;预计未来随着供给上升,成交量将有小幅回升。
         成交量萎缩
          自9月份以来,我国多数城市成交量明显下滑。约一半城市住宅成交面积环比下跌,总成交面积环比下跌约3.83%。虽然开发商有意加大推盘力度,但是9月并未出现预期中的热销局面。
         爱建证券研究报告也显示,9月份重点关注的10大城市中,仅有杭州、重庆和西安的成交套数环比增长,其余7大城市的成交量环比均出现下滑。北京、上海、深圳三大一线城市成交量连续3个月环比下滑,而深圳的成交量更是出现了同比下降。
         而“十一”黄金周期间,一线城市的成交量无论同比、环比均以下降为主。北京同比降幅超过60%,上海和深圳同比降幅分别为6%和8%,广州同比略有上涨。从环比来看,北京降幅超过70%,上海和广州环比降幅均超过50%,深圳环比涨幅接近20%。
         分析人士指出,去年压抑的刚性自住需求经过上半年的放量已经逐渐消耗,而在房价推至较高水平下,持币观望再次出现。此外,为抑制房价继续上涨,银监会重申“二套房贷”政策以及未来进一步推出市场调控政策的预期,导致改善及投资性需求受到较大冲击,重点城市的成交水平呈快速下跌趋势。
         浙商证券分析师戴方表示,有效供给不足、高房价严重影响了当前房地产市场的成交,若有效供给不能增加、高房价不能平抑,那么“银十”前景将堪忧。
         供给将提升
         数据显示,9月全国土地市场仍保持向好,呈现供需两旺的局面。从各城市土地市场表现来看,北京、上海、深圳等一线城市土地仍旧是开发商争夺的重点对象。
         以北京为例,9月全市各类建设用地共成交186.4万平米,规划建筑面积351.4万平米,环比增长分别为32.5%、43.5%;楼面地价4095元/平米,环比增长71.7%。
         中金公司研究报告显示,随着10月中下旬和11月份供应量的上升,成交量将呈现环比小幅回升态势。
         长江证券分析师苏雪晶表示,10月份后市场的供给将开始增加,前期受供给因素压制的需求将会得到释放。数据表明,在销售投资比方面,今年以来该比例恢复到接近2007年的平均水平,目前均值为1.08,供给仍然偏紧。从最新的数据来看,8月份,全国土地购置面积同比继续回落,下跌幅度为25%;土地开发累计面积同比也持续回落,下降幅度达10%。不过,相对来看,目前跌幅已有所收窄,预计未来跌幅将继续收窄。
         

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