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投资型需求抬头增30%陆家嘴豪宅成交激增10倍


     
     投资型需求一直是楼市的催化剂,记者昨日获悉,投资型需求入市步伐正在加速。
     以高档住宅为代表的上海陆家嘴地区,近期,部分高档住宅成交量同比翻10倍。与此同时,投资者也开始积极入市,近期,陆家嘴区域的投资者比例占到30%左右。
     大市回暖 提升投资客信心
     昨日,数据系统显示,5月前20天,上海中高档住宅成交量17.93万平方米,是2月6.16万平方米总成交量的近3倍。
      与此同时,佑威楼市通系统提供的数据显示,4月以来,陆家嘴区域房源销售量便相对较高。5月前17天,在新增供应匮乏的基础上,陆家嘴楼盘世贸滨江新房住宅成交量仍高于0.6万平方米、成交金额约2.8亿元。与2007年同期的1万平方米相比,今年5月前17天的成交量虽然略显不足,但这一数据,已高出去年同期成交10倍以上。
     “大市回暖,提升了投资客持有高档物业的信心。投资者自有资金较为充裕,并不以短期炒作获利为目标,且多选择带租约房源、以降低控制风险、减轻月供压力。”21世纪不动产上海锐丰陆家嘴区域高级经理杨雷表示。
     事实上,早在4月份,投资者便已经开始陆续入市。分析师薛建雄表示,从近期上海楼市的各方数据来看,高端物业是拉动发展的中坚力量。4月上海单价3万元以上高端物业继续热涨,共成交655套,成交量环比大增44%,在各价格段中增幅最大。
     投资客占比 已扩大至3成左右
     “前两周,陆家嘴板块的投资客占比,已扩大至3成左右,其中有过半来自浙江温州的投资客户。”杨雷表示,2月中旬至今,陆家嘴区域内的各主要楼盘,价格平均涨幅约为5%。
     杨雷同时表示,尽管价格不菲,但近期陆家嘴、静安区域,仍有多套高档物业被投资者购入。当前入市的投资者,在房源选择上也有较高的标准。也就是说,选择地段好、品质佳、抗跌性强的标杆楼盘。
     一位业内人士透露,汤臣一品也成为国际、国内买家密切关注的对象。近期,汤臣一品的售楼处也相当忙碌,看房预约常常“满档”。
     据悉,在交易放缓、自住型需求减退的情况下,北京市房地产市场的投资性需求也有抬头的迹象。
     

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