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  • 上海新房住宅成交突现井喷楼市仍供不应求


         
         上周商品住宅成交面积36.2万平方米,比前周大涨74%
         自从3月底上海楼市迎来市场盼望已久的小阳春后,上海开始出现一波新房住宅供应的“小高潮”,而随着新增供应的持续攀升,新房住宅买卖市场也在上周突然发力,成交量一举攀升至36.2万平方米的较高水平。
         前半周成交迭创新高
          3月第三周,房展会的举行刺激了商品住宅的周新增供应,在此前超低的基础上环比大涨285%,这在一定程度上推进了上海新房住宅的成交量,当周上海市新房住宅成交面积跃升至16.3万平方米。随着成交量的逐渐回升,越来越多的开发商开始加入到推盘阵营中去。3月22-28日一周,上海市商品住宅的新增供应面积为37万平方米,环比又大涨了78%。
         在商品住宅新增供应大幅“井喷”的影响下,上海新房住宅成交量终于在上周冲上一个较高水平。据佑威·楼市通系统提供的数据显示,上周上海市商品住宅成交面积36.2万平方米,与前周相比大幅上涨了74%。
         回顾单日成交可以发现,上海楼市曾经在上周一至周三持续三天成交高量。同策咨询及研究发展中心提供的数据显示,上周一全市新房住宅共成交3.9万平方米,共1043套,同比前一周上涨了149%,创下此前31个月来新高;周二新房住宅单日成交面积再创新高——共成交了5.85万平方米;到了周三,这一数据再次攀升至6.18万平方米。周四时,上海新房住宅日成交才开始出现环比25%的回落,当日共成交商品住宅4.62万平方米,共421套住宅。据悉,印象春城成交的房源中,有655套均在上周一即3月29日集中成交,因此该盘也是助推周一新房住宅成交量创下新高的重要“功臣”。由于上周外郊环区域房源成交占比大幅增加,在一定程度上影响到新房住宅周成交均价的下滑。
         后市走向仍有待观察
         针对上周突然爆发的新房住宅买卖行情,佑威房地产研究中心副主任陆骑麟指出,上周全市商品住宅虽然连续多日成交量强势反弹,但是随后成交量一路下跌,到4月4日时成交套数已不足两百套,大有“昙花一现”之势。“这不得不让我们怀疑此次的回暖是否具有持续性。”他认为,近期新房住宅成交火热,主要因为前期上海商品住宅新增供应大幅增长所致,但从上周的数据可以看出,上海商品住宅新增供应量已在上一阶段的集中放量后,开始逐渐趋于平稳——上周上海市商品住宅新增供应面积仅为10.7万平方米,环比前周大跌了71%。其中崇明的保亿风景水岸花园新增供应面积达3.65万平方米,万达城市公寓新增供应面积达3.27万平方米。供应下滑,使得上海楼市后续走势出现了不确定性。
         不过,商报记者发现,不管后市走向如何,至少短期内上海楼市的成交量将在较高水平企稳。在上周,原南汇的保利林语溪和宝山的盛高香逸湾等楼盘均在开盘当日销售一空,一般来说,这些成交房源都会在本周陆续进入网上房地产登记,成为本周上海新房住宅成交量的有力支撑。
         富阳方面表示,2010年以来低量供应和成交,以及之前房展会上大量出现的意向购房者,都预示着上海住宅市场的需求已积累到一定程度,而上周新房住宅成交的爆发,正是开发商在前期捂盘不售、积累大量客户之后“人为制造”出的一种现象。不过,富阳方面亦认为这种现象短期还将持续。
         该公司最新的供需数据显示,本周上海楼市仍然呈现供不应求的姿态。“通过捂盘不售初尝甜头的开发商们仍然会在接下来的一段时间里频繁使用这一营销手法。并且,考虑到4月将会有大批住宅房源推向市场,预计上海楼市在4月也将迎来2010年以来的第一个高峰,届时,供应量和成交量都有望达到甚至突破去年下半年的平均水平。”不过,该机构补充表示,这一情况能否长久维持,还要取决于刚性需求回暖能否吸引投资客入市,以及相关部门是否会出台新的房产调控政策。
         

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