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  • 现在卖房幸福一生?谢国忠看跌房价引争议


         
         本报讯 近日,独立经济学家谢国忠再次语出惊人,称现在把房子卖了幸福一辈子。这一论断迅速引来其他看多人士反对。
         在厦门大学的EMBA鼓浪屿名家论坛上,谢国忠表示,如果以房价与收入比算的话,中国的房价在全世界是最高的,中国香港的房价也高,但是房价收入比是15倍,而发达国家只有6倍,而中国北京、上海的房价收入比已经是二三十倍。
         “2020年已经不远了,2015年中国社会将进入老龄化阶段,到2020年人口将会下降,人口下降,那么房地产的繁荣会一去不复返,房价永远是下降的。现在没有必要去买房子冒险,不要做发财的梦,现在把房子卖了一辈子开心。”
         这一论断迅速引来反弹,上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,用人口规模这一说法来简单预测房价走势不靠谱。杨红旭预测,如果按每年城镇化率提高0.8%计算,则2015年到2027年,每年的城镇购房适龄人口都在2.45亿左右的水平。这就意味着,未来15年住宅需求仍将保持总体旺盛的状态,并非谢国忠所谓的“人口总量一下降,房价只会跌不会涨”。
         北师大房地产研究中心主任董潘表示,近两年谢国忠一直说未来房价会下跌50%。而自己一直劝需要又买得起的尽快买,因为高速增长还未结束,早买比晚买强。一些犹豫者特意去清华、北大听其讲课,听完都买了。董潘最后宣称:“历史已验证我是对的他是错的,未来会重复验证这个结论。”
         

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