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  • 重振楼市信心鼓励买家意愿


         
         央行宣布从起,下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点,其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时,下调中央银行再贷款、再贴现等利率。其中五年以上的商业贷款利率为6.12%,这一利率正好与调整的利率一样,最新实行的利率措施已把此前四年间国家为调控经济过热所作的提高利率的空间全部“抹平”。地产人士皆表示,如此大力度的降息令人“非常惊讶”,希望大降息能提振楼市信心,促进楼市向好。
          中介人士:降息利好 明春见效
         满堂红研究部经理周峰表示,大降息后,按照首次购买90平方米以下普通住宅仍可享受基准利率的0.7倍的优惠政策,部分客户通过贷款购房的还款利率会更低。该次大幅降息将成为现时市场调整期的“强心针”,特别是第四季度一般是一年内的成交旺季,12月份广州楼市会得到有效的刺激,特别是中小户型占成交主导的二手楼市。但考虑到明年1、2月间是农历春节期间,属于成交淡季,故该次利率下调的利好影响无法呈“连贯性”,成交趋旺只有待明年3月后才能真正体现出来。
         广东中原市场总监李粤湘认为,大降息有利于成交量提高,毕竟降息后买家的承受能力进一步增强。不过由于经济大环境仍不乐观,楼市价格拉升机会不大。同时,降息可以提高出租物业的租赁回报率,或可以吸引长线投资者入市。
         合富置业相关人士表示,这次央行的大幅度降息,对楼市肯定存在利好,尤其对目前供楼的人士以及准备通过房贷购房的人士来说,能降低他们的房贷成本,减轻供楼压力。就近期的情况来说,首先利好的肯定是打算申请房贷、赶在年底前购房结婚的首次置业者,央行降息在一定程度上提升他们近期出手购房的积极性。
         按揭人士:加大存贷利差 有利银行出台房贷细则
         亿达按揭总经理黄蕙晶对记者表示,本次大降息堪称“一针见血”,力度相当于以往4次降息。此前救市新政与大降息将形成政策累加效应,有利于加强买房者入市的信心。本次降息同时对存款利息作较大调整,有利于加大存贷利差。银行之前关于房贷新政的细则一直是“犹抱琵琶半遮面”,利差加大后有利于银行经营,银行有可能敢于亮出房贷细则,有助于消费者了解按揭政策并做出入市决定。
         据满堂红研究部测算,以50万元、20年商业贷款为例,之前等额本息每月还款额度为3937元,降息1.08个百分点之后,如果可以享受0.7倍的优惠利率,本次降息后每月还款额度仅为3105元,置业者每月可省832元,相比之前每次0.27个百分点的小幅降息可谓送出了一个大礼包,对置业者的利好明显。
         中原地产汇瀚按揭专家分析认为,与上一次降息相比,在本次降息中,利率下调幅度最大的应该是人民银行对金融机构再贴现的贷款利率,从原来的4.32%到现在的2.97%下降幅度为1.35个百分点。其次,对金融机构人民币存款基准利率的降息调整也达到1.17%和1.26%。该按揭专家认为,此次降息调整后,最大的变化是改善10月新政后,存款利息和贷款利息之间利差较小,甚至出现存款利率比贷款利率还要高的现象。而此次调整后加大了存款利息与贷款利息之间的利差,特别在长期利率差距更是明显。加上再贴现贷款利率的大幅调整,可以看出,国家在发挥货币政策支持经济增长的政策力度是非常大的,传导的政策信号也是鼓励经济体进行长期借贷,从事长期投资,同时鼓励住房信贷。
         这次的降息不光对按揭行业,对其他行业也是一个非常利好的消息,但是影响效果在短时间内不会显示出来。通过此次降息政策的调整,也将会扭转新政后银行“惜贷”的趋势,有力地促使银行加快对房贷业务的办理。
         竞宇按揭总经理鄢红胜和良策按揭区域总监阮学林向记者表示,大降息有助于促成交易,成交量有机会放大。据他们透露,“救市”新政实施一个月,按揭量已有10%以上的增长,估计大降息将进一步促进成交量增长。
         

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