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  • 广州楼市雾蒙蒙难现小阳春


         
         新货供应少、成交量下降、房价却看涨——买房人称3月的楼市让人看不懂
         现在大家都在观望——开发商称全国“两会”结束后很多定价推盘决策会明朗
         合富辉煌东莞市场分析数据显示,春节后东莞楼市成交由热转冷,节后楼市房价、成交量同比持续下滑。进入3月,在全国“两会”密集讨论民生房价的同时,东莞楼市观望气氛浓重,成交虽略有回升,但“小阳春”不再,近期城区部分楼盘甚至出现成交疲软、新货定价逆市看涨、市场新增住宅供应急剧减少等种种怪象。
          市场分析人士指出,目前房地产商都视全国“两会”为楼市调控政策后续走向的风向标,开发商不愿积极推盘,也不愿轻易降低房价。预计“两会”后市场形势将趋于明朗。
          业界观点
         东莞房价下跌
         会在下半年出现
         在采访中,多个房企负责人称:“现在开发商都在看'两会’,都在观望,很多定价推盘决策会在'两会’后明朗。”
         东莞中原市场研究部经理车德锐称:“预计'两会’以后,一、二线城市的房价会出现不同程度的下跌,东莞也不会例外,这种房价下行的情况估计会出现在3个月后。”
         车德锐判断,预计今年东莞楼市在五一期间会有一个成交的小高潮,但整体会比往年差。随着市场新增住宅供应的增加,项目销售竞争压力加大,预计下半年以后市场促销、打折的楼盘会增多,一些新楼盘会出现低价入市的现象。
         看市场
         市区多个楼盘定价看涨
         在市区一律师事务所工作的关小姐向记者反映,年后她想在市区买一套房子,连续转悠了好几天,发现市区在售的楼盘不多,似乎都没推出新产品,可供选择的房源少得可怜。更让关小姐感到沮丧的是,这段时间楼市虽然低迷,但一系列楼市调控政策并没有让东莞的房价降下来,很多楼盘的售价甚至比去年还要高。
         “我看了几处一手房,很多去年售价是5000多元/平方米的,现在都涨到6000元/平方米以上了,市中心去稍好一点位置的房子至少要7000元/平方米以上,有的甚至每平方米去到八九千元了。”
         关小姐说她想不明白,现在市区看起来有那么多楼盘在售,可是怎么房源那么少、价格那么高?“大家都说今年房价会跌下来,我怎么一点感觉都没有?倒是开发商越来越牛了。”对于目前的楼市,关小姐看不清想不明,说起来一肚子气。
         瑞丰置业事业二部副总经理逄臻表示,目前东莞市区部分楼盘的价格都在一路看涨,一手房价依然坚挺。3月许多房企都在做推广计划,没有正式开展推盘,因此市场出现新供房源急剧减少的情况。“预计'两会’后市场会有所变化,短期内东莞房价不可能有松动。”逄臻如此认为。
         听分析
         房贷收紧难挡“豪客”入市
         虽然楼市成交在近一个月来表现疲软,但从上周的网上签约数据来看,东莞普通住宅整体成交量环比有所增加,部分综合素质较高的楼盘更是“物以稀为贵”,吸引了部分刚性需求客户入市买房。
         该盘项目负责人告诉记者,目前东莞市大部分商业银行的房贷政策已经收紧,从2月开始,二套房首付必须四成,优惠利率全部取消,确实令一些客户止步买房,但对于一些有资金实力的置业者而言,首付提高并未给他们太大压力。
         东莞中原市场研究部经理车德锐认为,东莞很多多次置业者的购买力很强,他们只要认定房子好,就不会太计较价格和房贷首付的高低。
         另有业界分析人士直言房贷收紧对市场已产生直接影响:“市场认可度高的楼盘在楼市利好时期一推出新房就能销售一空,但现在即使推出很好的产品也只是成交几十套,由此可见房贷收紧对楼市成交已经产生很大影响。”
         ■记者调查
         “地王”们在干啥?
         在近期于各地备受争议的“地王”项目在今年将有何表现?
         记者从各大手上持有“地王”项目的开发商处了解到,目前仅有富通地产2007年拿下的“万江地王” 天邑湾项目将在年内确定入市,其他几个地王项目在今年仍处于“只施工、不入市”的状态。
         据了解,2007年出炉的万科水濂山“地王”在经历重重波折后终于在今年破土动工,项目目前也只在进行前期规划,年内不会入市;而迟迟不开建的中信西平“地王”已经做好前期规划,但项目仍旧要拖到8月才动工,年内入市基本没戏;富通围仔小区的莞城“地王”还处于“工程冰冻期”,由于项目规划需要调整,年内还没有推盘上市的计划。
         与几个2007年“老地王”相比,去年新鲜出炉的两个高价“地王”的动作似乎更快一些。龙光地产体育路“地王”目前项目现场已经围闭起来,大有破土动工的迹象,而万科的虎门新“地王”也已确定年内动工,但入市期未定。
         为何以上几个2007年“老地王”建设入市步伐会如此之慢?车德锐认为,当年出炉的几个“地王”地价很高,开发商只能高价入市才不会亏本,所以这些“地王”一拖再拖,只能等待时机成熟才能入市。
         今年国土部门将加大“处闲”的力度,是否会促使“地王”开发步伐提速呢?业界分析人士认为不排除此种可能性。
         

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