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  • 规划更改未有定论广渠门15号开工日期延后


         
         北京规划委传出的最新消息称,已经接到市民针对广渠路15号地规划调整的相关异议,具体的异议信息还在整理,相关结果将择日公布。
         正如事前市场猜测所言,1月31日,广渠路15号地王的最后开工期限过去之时,该地块仍然没有任何开工的迹象。
         1月31日,方兴地产表示,已经向北京市国土资源局提出延迟开工的申请,理由是发改委的审批手续没有完成。'未开工并非申请调整规划所致,而是由于各项审批无法在期限内完成,现已申请延期。'方兴解释到。
          2009年6月30日,当背靠中化的方兴地产以40.6亿元的价格竞得备受瞩目的北京广渠门15号地块时,投向方兴的更多是赞赏与艳羡的眼光,甚至不少业内人士还预测方兴可藉此'在三年到五年之后成为北京的房地产龙头。'
         然而,在楼市调控政策密集出台的2009年12月,北京规划委员会一则关于广渠门15号规划调整的公示,开始暴露出地王的困境。亦正是在此时,广渠门15号或将申请延期开工的消息甚嚣尘上。
         对于方兴提出的推迟开工的理由,部分北京分析人士称,方兴地产是港交所上市企业,立项报批得按照外资企业报批,必须报批国务院、国家发改委,需要的时间比较长。
         而北京市国土资源局相关负责人在接受媒体采访时却表示,半个月前就已收到广渠路15号地推迟开工日期的申请,目前正在对申请的条件进行审核,至于批准与否,还要看是否符合国土资源部关于推迟开工的条件。
         北京规划委传出的最新消息称,规划委已经接到市民针对广渠路15号地规划调整的相关异议,具体的异议信息还在整理,相关结果将择日公布。
         在市场人士看来,方兴的这块广渠路15号地王规划更改并无太大的担忧,但其是否涉嫌囤地仍然有一些争议。
         在北京刚刚收回因无法支付地价款的“大龙地王”之后,北京打击囤地的风声渐紧。
         '比较正常的流程应该是土地出让前,政府就已经为将出让的土地做好环评等审批工作。但现在国内刚好相反,要等开发商竞得后才可以办理报建手续,6个月的时间往往不够。'部分北京市场人士为方兴地产“喊冤”,'即便方兴不申请调整规划,还是很难在规定时间内完成所有审批。'
         该说法似乎并无不妥之处,在近期北京召开的两会上,北京副市长陈刚也曾公开表示,'六个月的审批时间确实短了些',并提出了北京要'绿色审批'的目标。陈刚称,对出让土地的合同约定开工时间进行严格、合理测算,并尽可能将政府审批手续放到招拍挂前,给予绿色审批通道,最终实现招拍挂的土地,属于政府的程序能在出让前完成的都完成,开发商在拿地后,可以非常快地开工建设,“但对于那些确实囤地的开发商,绝不手软,该罚的罚,该收回的收回”。
         '方兴地产的开工能力是毋庸置疑的。开发商其实只要按要求清偿地价款就已经能保证项目能够有足够的财力进行开发。至于报建过程甚至是工程建设过程都不需要开发商本身太多的资金。更何况方兴背靠着中化集团。'上述的市场人士说到。
         

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