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  • 成交量继续回暖沪上豪宅价格再次刷新纪录


         
         □上海世茂佘山庄园
         楼市的低迷行情似乎随寒冬一起离去。来自21世纪不动产、合富置业等多家房产经纪公司统计数据显示,3月份以来,楼市延续了旺销态势,成交量一路上涨的同时,部分业主已开始逐步上调挂牌价格。与此同时,沪上高档楼盘开发商透露,近期豪宅成交情况相当好,成交总价记录再次被刷新。
          最贵豪宅成交价超过2亿
         中国最贵的超级豪宅世茂佘山庄园近期频繁成交,世茂集团有关人士透露,该项目近期已陆续成交两套单位,成交额近4亿元,其中一套占地约40亩的别墅,成交价达2亿多元,一举刷新了全国住宅单套总价最高的记录。到目前为止,国内住宅销售纪录全部由上海楼盘创造。此前被称为中国楼王的是以1.3亿元人民币成交的豪华别墅上海紫园8号。
         世贸集团有关人士表示,对于海外投资客来说,内地豪宅有资金避风港的作用,世茂佘山庄园两名客户购买豪宅基本出发点类似,主要是为了保值。在经济危机影响导致投资亏损的情况下,他们选择购买别墅物业。如果以成交价格计算,这套天价别墅交易可以被看作投资者以每亩500万元的价格购买了佘山别墅用地,与附近楼盘地价相比,这一价格并不高。
         楼市回暖,提价行为露头
         商品住宅市场的温度也在逐月升高。来自21世纪不动产上海区域市场中心的统计显示,3月上半月上海二手房市场继续回暖,成交面积较2月同期大幅增长了47%,整个3月的成交量有望在2月高点的基础上再度上升。合富置业统计显示,3月份以来,二手房成交情况明显好于2月份,成交量约上升10%左右。
         成交量的持续回升促使上海二手房市场上的卖家心态好转,议价空间普遍下降,“提价”行为也有所蔓延。来自中原地产的统计显示,进入3月上旬以来,普陀、闵行、宝山、杨浦、闸北等中外环区域二手房成交价格有5%以内的上涨,出现了房东普遍提价的现象。
         一方面,市场需求者“买涨不买跌”心态明显,另一方面,业主提价试探市场回暖程度,上海楼市正在买卖双方的博弈中微妙变化。有关分析人士表示,目前二手房市场交易回暖的主动力仍然是前期积累的自住需求,多数买家心态经过市场的调整、培育后,对目前房价的认可程度颇高,促使交易行情继续走高。对于卖方而言,目前心态不宜过于乐观,市场仍处于回暖阶段,盲目调价不利于房源出售。
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