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  • 享受首房优惠政策成都二套房房贷门槛降低


         
         “居民为改善居住条件再次购买普通自住房,个人住房贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付比例调整为20%。 ”12月2日,市政府出台的《关于进一步改善居民居住条件促进房地产市场健康发展的实施意见》,让开发商、购房者期盼已久的二套房房贷门槛降低之事,终于有了实质性进展。
         尽管《意见》中仍未明确提出“二套房”房贷内容,但业内人士分析认为,按照成都目前普通自住房相关政策规定,“再次购买普通自住房”可以这样理解,凡是再次购买用于居住的房子满足以下条件,即满足成都普通住宅的三大条件,即可享受到“个人住房贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付比例调整为20%”的优惠:“住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下”。
          据统计,目前成都不同区域住房平均交易价格具体为二环内为5780元/平方米,二环至三环之间为5080元/平方米,三环以外为4730元/平方米。按照以上几大标准,我们大可以这样理解:除了部分豪宅物业,成都购房者购买大多数二套房已可以享受和一套房一样的房贷优惠,实际上意味着二套房的房贷门槛已大大降低。
         二套房贷款门槛是否降低,曾是最近一年房地产调控政策关注的焦点,甚至一度被认为是压抑市场复苏的最大因素。成都市政府此举,无疑让成都楼市感到一缕春风。
         一年时间不长,但也可能是一次轮回。去年9月27日的“新政”之所以引起巨大影响,甚至一度改变整个房地产行业走势,其中提高房地产企业融资门槛和二套房的首付与贷款利率等相关内容起到了举足轻重的作用。一年过去,在经过房价下降、市场销售速度下降之后,市场需求被压制,楼市进入低潮期,也进入理性期。可以说此时二套房的房贷放宽,具有最好的市场机会和市场基础。一年之前提高房贷门槛让楼市走向下滑通道,如今降低二套房房贷门槛是否会成为市场复苏的标志?不敢妄断!但至少可以肯定,大量需要改善居住环境的购买力将迅速被释放。从过去几年成都楼市的数据看,这一购买力对市场的影响举足轻重。而相比一年之前,二套房贷款门槛降低之后,房贷利率已大大降低,购房成本远远低于一年前,应该会刺激楼市交易;市场的暖意是否会吸引投资者进入,进而刺激楼市恢复……这些焦点话题会在未来一段时间得到答案。
         这是从政策层面的直观分析。需要注意的是,《意见》的相关内容仍有一定执行难度,央行和银监会最终如何表态,将决定《意见》相关内容执行到什么程度,也决定着对楼市的刺激程度有多大。在市政府态度明确的前提下,一年来被严重压抑的需求肯定会高度关注银行执行细则的出台。
         

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