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  • 成交量大增京沪楼市乍现暖冬


         
         传统的 “金九银十”销售旺季,房源销售格外冷清;而进入传统楼市“平淡”季节的11月,上海北京两地楼市市场供应和成交却呈持续回升的势头。
         利好作用沪楼市走好
         昨日,易居中国CRIC中国房地产决策咨询系统统计显示,最近一周,上海商品住宅新增供应达到了32.1万平方米,环比前一周上升了35.3%。与此同时,商品住宅成交了17.4万平方米,环比前一周上升了22.8%;与10月最后一周相比,成交量上升了90%。
          易居中国分析师付琦表示:“市场供应和成交的逐步回升,表明了新政的利好效应正逐步作用于市场。一方面,调控方向的改变,给了开发商对未来市场的信心,推盘节奏恢复正常;另一方面,在政策的实际优惠下,购房者逐步入市。”
         在各种利好作用下,上海别墅市场也出现了久违的开盘即售罄的情况。
         “该周成交均价大幅上升,主要原因在于上周成交结构变化,中高档楼盘上周成交良好,由此拉升了全市均价。”付琦表示。
         尽管上海房地产市场近期热议的话题围绕着 “14条新政和普通住宅标准”所带来的小户型买卖热潮,但上海中原CTM数据显示,截至上周末,上海中原二手成交单数中,30%以上为置换需求型,其中以二房换三房为绝大多数。
         虽然,上周表现出供求价全面上升的态势,但付琦认为,“受国际、国内经济不景气的影响,房产市场还不会那么快进入全面回暖上升的通道。”
         加大降价京城楼市略回暖
         11月上半月,北京商品房成交量出现整体上扬。
         据亚豪机构统计数据显示,截至11月18号,北京共成交期房商品住宅8078套,成交面积77.3万平方米,除去经济适用房及限价房等保障性住房,环比10月同期,期房商品住宅成交套数上涨了51.9%,成交面积上涨了54.9%。
         亚豪机构副总经理高姗认为,11月北京楼市明显回暖,主要有三个方面的原因。首先,保障性住房的大量入市,集中配售、签约从整体上带动了11月北京楼市交易情况的好转。其次,中央政府出台了力度颇大的救市政策,这不仅为购房者提供了更多的利好,也从一定程度上改变了购房者的市场预期。第三点原因是,进入11月,年关临近,面对销售压力,更多的开发商实行了力度较大的降价促销措施,刺激了楼市消费需求的释放。
         北京大学经济研究所房地产金融研究中心主任冯科表示,当前的房价,开发商就是再降20%都有利可图,在能够保证利润的情况下,开发商适当降价促进成交是明智的。
         

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