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  • 广州二手楼价跌幅低于一手整体市场或1年回暖


         
         “虽然看楼的人多了,但大多数买家仍在观望,起码80%以上认为市场还会下跌;有的买家认为市场应该跌回2004年的价格才算到位”,11月1日起开始实施的房地产新政对市场并没有起扭转性作用,市场人士认为以目前的环境预测,广州楼市最乐观也需要1年才能重新上升,而今年年底一手市场价格将继续下跌,成交量将回升;二手市场价格下跌慢,但成交量回升也较慢。
         业内人士认为,新政的初衷在于鼓励具有真正需求的、此前无法支付首期的首次购房者,同时抑制炒楼者。
          但是,按揭政策对投资者并无作用,短线投资者一般不以按揭形式购房;而长线投资者要考虑按揭利息问题,楼价增长必须要能抵消税收、利息成本才能有利可图,这要求所购买物业起码每年有20%左右的升值空间。
         针对不同地区陆续推出的细则,有行内观点认为广州无须出台猛烈措施“救市”。
         整体市场或1年回暖
         另外,有行内人士担心一旦政策措施太猛烈,开发商有可能达成共识而同时提价,投资者择机入市,普通市民有可能买涨不买跌,因此重现此前暴涨的现象。
         持这种观点的人士还认为,虽然目前市场价格已经接近底部,但根基未稳就出现急促上升,有可能造成基础不扎实。如果市场在交易量和价格稳定后,让开发商和买家看清市场状况后再重新上升将更为健康。
         中原地产市场总监李粤湘持不同意见。她表示,60万平方米仅是广州一手房市场的成交总额,二手市场从40多万平方米持续下跌到目前的30万平方米左右,总消化量呈现萎缩;市场暴涨的原因在于短期炒卖,目前的市场状况难有这种可能性。
         李粤湘认为,目前政策从自住型、改善型买家入手促进内需,虽然可预期今年年底前一手成交量将有所上升,但开发商因资金压力可能再度降价;而广州二手市场少投机客,多住家,业主对价格不够敏感,惜售严重,因此预计价格难跌,成交回升慢。预计整体市场需要至少1年才能回暖。
         

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