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  • 上海4月楼市初显降温苗头


         
         
         


         
    房价稍有上涨,成交量应声而降。 早报记者 高剑平 图
         随着房价出现一定上涨,4月上半月,上海楼市终于显露降温迹象。一季度强劲的成交回暖带来市场信心的恢复,此前销售最为火爆120—200万元之间的新房成交均价出现上扬,而成交量开始回落;二手房市场上,之前成交最为活跃的中低价房源价格同样普遍上调5%,而成交量总体下跌15%—20%。各价格区间成交量均持续上扬,仅120—200万元住宅成交量开始降温。
         500万元以上豪宅成交量环比上月增长八成,200—500万元、120万元以下住宅成交量也都有五成左右增幅,但是120—200万总价住宅开始降温。截至4月15日,120—200万总价住宅成交1341套,以此速度推算本月成交约2682套,环比3月份的3272套,成交量预计将出现18%的降幅。
         上海台庆房产副总经理陈史翎分析,120—200万总价的一手住宅开始降温,与这个价位住宅的涨价幅度相对较大有关。
         内环二手房价格大涨
         以老公房为代表的中低价二手住宅市场,热度相比3月有所消退。据中原地产最新统计显示,4月上半月宝山共富板块、闸北彭浦板块、普陀曹杨板块等老公房住宅密集板块内,挂牌量普遍同比下降五至六成,成交价格也有不同程度上扬,成交量总体下跌15%—20%。
         上海中原地产研究咨询部经理马冀表示,2009年第一季度中低价位段自住需求释放基本呈逐月翻番的井喷态势。由于第一季度该类物业高速去化,3月之后后续跟进不足,导致可售房源趋于紧缺;其中又以80万元以下老公房稀缺性更为突出,如二三月份老公房集中成交的宝山共富、闸北彭浦、普陀曹杨板块,4月上半月老公房挂牌量已普遍不及3月同期的一半。
         价格方面,由于一季度旺季行情对房东心态的有力支撑,加上可售房源趋于稀缺,使得中低价房源价格普遍上涨,后续挂牌价格也普遍上调5%以上。其中内环区域价格上调幅度特别大,对成交量已产生了直接的影响。随着夏季高温临近,第二季度二手房市场将逐步走入淡季。
         

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