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深圳楼市稳字当头关外地铁物业将成新贵


     
     第1页:第2页:第3页: 政策频出,楼市观望渐浓。如果说刚过去的2009年是盆满钵满的“丰收年”,那么已经到来的2010年很可能只是“温饱年”。
     2010年,楼市是否能延续去年的火热,楼价能否如民众所愿出现下调,政策是否会越收越紧,深圳下一个置业热点在哪里?
      接受记者采访的业内人士多认为,二手房成交量下滑已基本无悬念,但成交价下跌还有待时日。由于楼市成交放缓、市场抛盘增多,今年置业者买房环境更宽松。另外,2010年深圳有4条地铁线路相继完工,关外地铁沿线将成置业热点。
     现已是卖家热情买家冷淡
     “以前是我们挨个打电话"骚扰’业主,问他们要不要卖房,现在则是要翻出早前的客户联系名录,看买家要不要买房。”中联地产一线地铺中介人员小温说。小温所言正反映了当下市场的微妙变化:卖家热情,买家冷淡。他告诉记者,元旦之后促成成交比以前更困难,买家提及最多的就是“政策在收紧,楼价可能下调”。
     中原地产的一份统计数据能直接印证这一点:2009年11月市场热传营业税优惠要到期,市场抛盘就逐渐增多,当月的放盘量达到368万平方米,创全年新高。进入12月份,国家、地方调控楼市的声音不断,新增盘源环比增加16%,与此同时客源减少10%.
     业内预计,买卖双方的僵持将会持续一段时间,而今年第一季度的成交量将会因为僵持而出现下滑。”中联集团副总裁蒋福清说。
     今年深圳楼市“稳”字当头
     对上述观点持肯定意见的占多数。深圳中原董事总经理李耀智也表示,2010年楼市成交量不容乐观,整体成交量可能下滑25%-35%.“进入2010年,就一直不断有政策出台,包括压抑投资、严格执行二套房贷款政策、利率不能往下浮等等。政策已致使一部分人选择观望,预计第一季度楼市就会有调整性下滑。”李耀智说。
     但他同时表示,成交量的下跌不一定就意味着价格要调整,至少不会很快体现。“2007年7月份成交量开始下滑,可是真正反映房价的跌幅要等到2008年1、2月份。同样,2008年房价回升了,但房价升温是在2009年3、4月份。所以时间的调整,不会马上影响房价。”李耀智说。
     新近出炉的中原预测报告则明确表示,今年政府出台政策仍会“稳”字当头:“我们预计后市政策针对性会更强,2010年政府将实行差异化的住房金融与税收政策,遏制住房投机行为,同时不至于让楼市经济硬性着陆,首次置业者仍将享受政策支持。”
     美联物业市场研究部则认为,开发商出于现金流考虑或有优惠促销,二手房业主降价则反应迟缓,“我们建议置业者上半年关注一手市场,下半年关注二手市场。”美联物业市场研究部主管徐枫说。
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