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广州楼市现暖意一些在售楼盘元旦成交量反弹


     
     新年第一天,广州楼市出现了局部回暖迹象。在国家出台首次置业房贷优惠和放松二套房贷等多项利好政策后,一些在售楼盘的成交量都出现了反弹,还有部分开发商将新推货的价格小幅调高,更有开发商开始承诺不降价为已购房者建立信心。这是记者昨日随广州市国土房管局巡查元旦假期楼市时发现的。
     现象1:调低价位销量增加
      昨日,广州市国土房管局兵分两路,其中一组首先来到海珠区宝岗大道的富力金禧花园,虽然上午看房的客人还不是很多,但一个上午也有超过50台客来看房。富力金禧花园销售主管黄谷宇告诉记者,新政对该楼盘的影响比较明显,据统计,该楼盘有50%的购房者选择首付两成。“以前每天卖出4-5套,新政出台后,每天可以卖出8-10套。”
     开发商也在调低价位吸引买家。富力金禧花园在开盘前曾定价1.4万元/平方米,但实际售价是1.1万-1.2万元/平方米。元旦期间推出了30 套“一口价”单位,其中一套原价133.8万元的房子,现在一口价115万元。截至昨日中午“一口价”单位已有9套标为“售出”。
     现象2:部分老城区楼盘逆势涨价
     市中心一些楼盘价格坚挺,甚至有的楼盘依托地理位置和交通配套等优势而逆势涨价。
     记者昨日来到荔湾区黄沙大道附近的逸翠湾,这个楼盘没有为元旦假期准备什么折扣优惠,推出的二期单位均价为1.55万元/平方米,比一期的 1.52万元/平方米上涨了300元。对此,和记黄埔地产首席市场经理曾洁仪表示,国家新政出台后,看楼的市民有所增加,楼盘目前销售情况不错,而涨价主要考虑到该楼盘处于地铁上盖,南向江景,这些优势形成了价格支撑。
     现象3:承诺不降价为购房者“壮胆”
     为了给买家“壮胆”,有的楼盘甚至打出不降价的承诺。记者昨日来到广州老城区的楼盘新城市逢源轩,看到开发商在一份声明中表示,为保护购房者的利益,使房子保值升值,承诺不降价。声明还指出,若业主发现在楼盘发售至交楼期间出现降价的情况,发展商将会100%补偿降价差额给业主。对于已诚意登记意向的购房者或已购买本项目的客户,无论自己提出或通过各种关系表示申请打折者,一律视为违约,开发商有权不出售。
     看法
     市民:调整没到位投资不划算
     昨日上午,许先生带着老婆孩子一起到海珠区某楼盘看房,对于买房的时机,许先生说:“如果不急的话还可以再等一下,国家越出政策就越说明楼市还是不行。”
     在荔湾区某楼盘看房的陈小姐也认为楼市调整还没有到位,“现在都说房价下降,其实都是郊区房价拉低的均价,市区房价其实没怎么降。”她认为受到经济大环境不好的影响,2009年房价还会继续下跌。
     但也有部分买家认为楼市调整已经到位,从事房地产相关行业的黄先生昨日在荔湾区某楼盘看房,他认为现在如果是为了自住买房就可以出手了,但如果投资就不适合。“有些中心城区的房子要200万元,如果投资买下来,今后每月租个5000元,投资回报率才4%.”他认为现在买房投资划不来。
     专家:均价或稳在9000元/平方米
     合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,在国家新政的刺激下,广州改善型购房需求正在得到释放。目前广州中心城区楼盘的购买力仍很旺盛,预计从元旦到春节期间,广州楼市会有所回暖。但郊区楼盘仍有一定的下调空间。黎文江认为,广州2009年的楼市上半年会继续波动,下半年均价可能稳定在9000元/ 平方米。
     同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为,广州楼市从去年12月底就开始回暖,预计未来几个月全市一手房成交量稳定在50万平方米以上没有问题。“现在国家能够出台的利好政策基本都已到位,此前观望的买家会选择入市。”
     

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