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广州郊区楼盘价廉物美旺过市区


     
     在十一黄金周,房地产开发商背水一战,使尽浑身解数,加上好天气帮忙,广州楼市的人气、成交量都比十一前旺得多。但有业内人士在调查后认为,这个黄金周的成交情况仍然不如以往的黄金周。值得关注的是,楼价远比市区低廉的番禺、增城、花都楼市成交占据了全市的前三名,而越秀、荔湾、天河中心三区的总成交套数还不敌番禺或增城一个地方的成交套数。
     “价格才是硬道理”,今年十一黄金周的广州楼价出现同比去年十一黄金周下降的情况,去年十一黄金周正是楼价最高的时候,当时9·27房贷新政刚刚施行,市场还未快速作出反应,“今年五一期间的广州楼价只是环比下降,还没有同比下降。”合富辉煌首席分析师黎文江表示。
      郊区3字头4字头楼盘旺销
     黎文江表示,今年十一黄金周楼价总体上已经差不多回复到去年五一黄金周的水平,尤其是高端产品性价比提高。珠江新城一楼盘去年五一开盘,目前该楼盘的价格已经回复到开盘时的1.4万元/平方米左右,此外楼盘还提供私家电梯,装修标准也高达6500元/平方米。“在郊区,甚至出现了比去年五一还低的情况,近郊、远郊都出现了3字头、4字头的楼价”,“尤其是上半年才成交2000多套的花都楼市,此次调整楼价后销售情况很理想”。
     与郊区相比,广州市中心城区由于土地有限、楼盘供应量较少,价格降幅仍然不太明显,1万元/平方米以上的楼盘依然比比皆是。所以,今年这个黄金周中,3字头、4字头楼价的郊区盘最为吸引买家眼球,甚至上演了排队买楼的热潮。从阳光家缘的数据可以看出,成交套数前三名的区域分别是番禺119套、增城100套、花都82套,而广州中心六区成交套数分别仅为海珠79套、白云80套、天河57套、荔湾27套、越秀11套,此外,南沙25套、黄埔13套、萝岗5套、其他区域55套。
     在这个十一黄金周,性价比高、尤其是价格低廉的楼盘最受欢迎,位于花都的保利城花园在阳光家缘网上签约的套数最多,达到63套,而该盘就是以均价4600元/平方米、带1200元/平方米的装修标准开盘的;同时,广州雅居乐花园网上签约成交套数也不少,达到50套;此外,云山熹景网上签约套数也达到28套,其国庆推出的特价单位只需近万元/平方米,而该盘以往售价一般也要1.3万元/平方米左右。另外,国庆首日以3字头价格开盘的恒大山水城首日便售出约1/3的货量。
     中小户型、首次置业成主流
     截至昨日,根据阳光家缘数据统计结果——黄金周前六天广州中心六区成交267套,要比去年十一黄金周期间六区成交164套、前年的201套要多不少。但是,阳光家缘数据具有滞后性,尤其是节假日期间,不少楼盘有成交而未上网签约,因此,业内人士认为这一数据有参考性,但不够全面。事实上,去年十一黄金周后,经纬地产统计显示,当时全市十区楼市的成交量约为2600套,中心六区成交量逾1500套。这一成交量远远多于目前阳光家缘上显示的全市651套和六区267套。
     记者昨日采访的某房地产开发企业研究人士也认为,根据他们对100多个主流楼盘的调查显示,成交情况并没有那么乐观,“比今年五一期间还要淡,更不用提比去年同期好了”。
     还有一个现象值得关注,那就是投资和多次置业者明显减少,首次置业者成为买家主流,“颠覆了以往改善居住型买家占主流的形势”。此外,今年黄金周楼市中小户型明显增加,总体供货的户均面积小于往年,“这种产品也比较适合首次置业者,毕竟总房价少了”。
     限价房威胁来自商品房降价
     对于这个黄金周中郊区3字头、4字头楼盘会否对限价房造成影响的问题,业内人士普遍认为影响不大。黎文江表示,郊区这些特价房的地理位置与限价房不是一个档次,而且交通成本高,因此,限价房还是具有吸引力,“比如,金沙洲保利西子湾附近并没有多少低于6000元/平方米的商品房”。
     另有业内人士认为,对限价房最大的威胁来自于其所在地区商品房降价,“在萝岗,有些限价房附近的商品房降到了7000多元/平方米,只比限价房高1000元,不仅房屋自身条件更好,而且买家不用等5年才能转手,也没有太多限制”。
     对于后市走向,业内人士观点不一,甚至截然不同。黎文江认为,价格战不会持续下去,“如果如此降价还无人买账,那就不是价格问题,而是楼市受到整体经济形势的影响,开发商将不会再降价,而是封盘,甚至暂停施工,待经济形势明朗了再推出”,“现在开发商已经想尽了各种办法,而且到年底没有长假了,再降价的可能性不大,反而会在国庆黄金周赚钱后过冬”。
     但另一位开发企业的研究人士认为,今年楼市受宏观经济的影响要大于往年,黄金周期间成交量仍然不太理想,而今年余下的几个月,将出现两种情况,一类是少数资金压力不大的开发商封盘,放慢开发速度,一些原本计划下半年上市的楼盘已经后推;一类是大部分资金紧张的开发商将在年底前更大力度地促销,放手一搏。
     

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