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南京房价借政策利好小幅反弹


     
     经历过2008年末各级政府“密集”的政策利好后,南京楼市行情在新年伊始出现明显反弹,新商品房与二手房的销售量显著提高。
     更令人关注的是,一些先前打折叫卖的楼盘已经取消优惠将价格上调。
     南京网上房地产数据显示,2008年的12月成为了南京楼市在2008年销售最好的月份,日平均销售200套以上,2009年元旦过后仍然保持了上涨态势,元旦假期过后的一周内,每天的成交量攀升至300套左右。
      二手房的成交数字也在明显攀升。南京网尚研究机构数据显示,2008年12月,南京楼市二手房成交量为3392套,远高于前几个月。元旦过后,日平均成交量更是成倍增长。“新政减税是刺激成交的直接原因。”网尚置业总监单伟表示。
     与此相应的是,自2009年元旦起,南京多个区域的楼盘结束了去年年末的优惠促销举措,并上调房价。
     例如,城中楼盘雅居乐花园宣布价格上调300元/平方米、江北苏宁天润城也结束了3080元/平方米的特价房活动,房价恢复至3800元/平方米以上。城东鸿意星城、金地名京也宣布优惠暂告段落,价格回调。
     事实上,开发商“止跌喊涨”大多事出有因。例如,苏宁天润城之所以在近期取消“特价优惠”活动,是在前期特价时一下子销售了1500多套房源,回笼了相当部分资金,压力有所减缓。
     南京市房地产开发促进会秘书长张辉表示,房价小幅微扬,表明开发商希望借此改变楼市预期,刺激潜在消费者。
     张辉认为,目前开发商“喊涨”,大多还是一种营销方式,营造出价格上涨的迹象,以催促买方赶快入市。
     对此,河西一家楼盘的营销经理也表示:“根据我们的销售计划,这是'低开高走’的营销策略,避免与老客户产生纠纷,使更多购房者对我们的楼盘有信心。其实严格来说,我们并不算涨价,只是恢复到去年初的价格水平。”
     另一位不愿透露姓名的业内人士表示,“本次南京行情回暖,政府的干预、政策利好的作用很大。”他的理由是,“自去年底南京市政府启动了政府回购4000套房的计划,同时房管部门与媒体联合举办了'好房换购会’等,这些因素都导致了行情的回暖。”
     “当前南京楼市行情出现反弹,反映出政府'定价放开’及一系列住房优惠政策出台之后,一定程度上带动了销量的提升。”一位南京市房管部门人士说。
     

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