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房价真摔假摔争议购房者称看不出降价迹象


     
     京津沪穗深全线回落 事实上,自5月份以来,京、津、沪、穗、深等五大城市二手住宅价格及成交量都出现了不同程度的回落。
     据中原地产统计,在成交面积方面,北京回落最为明显,由近35万平方米回落至不到10万平方米,深圳由15万平方米回落至不到5万平方米,津、广、沪也都出现不同程度的回落。
     “与其他城市不同的是,上述五大城市二手房已经日渐占据交易主导地位,因此市场的调整在二手房方面反应得也最为强烈和明显。”中原地产张大伟说。
     政策进入执行期
     “馒头刚蒸上,还没热透,不会撤火。”一位接近住建部的权威专家说,新政的第一目标是让房价不再上涨,这个目的已经达到,接下来的关键是到底怎么落实。
     他指出,由于房企现金流充裕,能挺得住,且市场房源太少,使得“涨价容易降价难”,因此接下来要强化住房供应量,即包括在开工和销售环节,政府会强化监查督促管理。
     记者也注意到,部分开发商仍坚持不降价,房地产市场调控远不能掉以轻心。
     “除了部分郊区项目外,北京城区的项目价格依然坚挺。”张大伟说。
     他表示,从目前北京新开楼盘整体来看,促销依然只是个别开发商的“小众行为”,更多的开发商因为看不准,实际在延期开盘。而且,即使有种种促销行为,也只是象征性的小幅度让利。“调控政策如果不严格长期执行,很难使得开发商做出割肉举动。”张大伟说。
     据中原地产统计,在成交面积方面,北京回落最为明显,由近35万平方米回落至不到10万平方米,深圳由15万平方米回落至不到5万平方米,津、广、沪也都出现不同程度的回落。本轮房地产调控虽然措施极为严厉,但就其效果而言,各地并未出现房价明显的松动,那些降价楼盘大多位置偏远。
     南京房价
     “真摔”
     “假摔”
     河西精装修价低于2万,江宁房价不超过1万,现在的南京楼市到处都“降声一片”,可南京房价真的降了吗?房地产市场究竟是真摔还是假摔?
     购房者:假的
     虽然近期频频出现降价或以低于预期价开盘销售的项目,但不少买房人仍认为,降价的项目还是太少,可选择余地不多,虽然房价回调了一些,但离老百姓的预期还有差距。
     想为父母在江宁买套房的周女士对新政的效果并不太满意,她对记者说,“虽然最近报纸上都说江宁房价降到了1万元以内,但那些降价楼盘的位置还是偏了一点;离地铁近的、成熟地段的房子,还是很贵。”在主城上班,想在江北买套便宜房子的吴先生也表示,虽然有个别江北楼盘房价回到6000多元一平方米,但区位并不是他想要的;地段好的,适合主城上班族的桥北楼盘房价一直在每平方米九千多元,还看不出降价的迹象。
     张女士对降价一说更不认同,“去年八九月份我去城北一家楼盘看房,当时销售人员报给我的价格才每平方米8000元左右;最近我再去问价,居然价格涨到了1.4万元,这样的房价怎么能说是降了呢?”
     业内:不好说
     南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示,一些新项目首次开盘,根本无法看出它是真摔还是假摔,“就以和府奥园为例,当初地价拿得便宜,有人说成本1万元都不到。这个虽然无法考证,但是接近2万元的均价开发商还是有很大赚头的。”张辉说,即便是网上传出的中北品尚卖1.5万元的低价,开发商也并非无利可图。去年仁恒江湾城的精装修价才1.6万元左右,中北品尚的上一期房源也只卖到1.2万元,怎么能说1.5万元的价格就是低价呢?
     “如果跟一两个月前河西动辄2万以上的开价相比,现在的房价确实是便宜了一些;但是从单个楼盘来看,只能说开发商的涨幅在减少,但是房价还是上涨的”,一位业内人士说,开发商从过去的“狮子大开口”到现在的“慢跑”,可以看出背后正是楼市新政的威力;至于这种影响力将持续到什么时候,还需要继续观察。
     

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